Chuẩn bị Hồ sơ và nộp hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng

PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

STT Nội Dung Công Việc Cơ Quan Liên Hệ
Đơn vị Tư vấn Cơ quan có thẩm quyền Ghi chú
1 Chuẩn bị
Xin thông tin quy hoạch Phòng QLĐT Quận
Thỏa thuận ranh giới đất Phòng TNMT Quận
Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án UBND Quận
2 Xin chủ trương đầu tư Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư
Đơn xin lập Dự án đầu tư
Bản sao ĐKKD hợp lệ
Phương án kinh doanh
3 Lập quy hoạch chi tiết
Lập nhiệm vụ QH Tư vấn lập NVQH – Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch
Phê duyệt Nhiệm vụ QH UBND TP
Lập hồ sơ quy hoạch chi tiết – Dự án >2ha và <5ha chỉ lập quy hoạch chi tiết 1/500
– Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch Tư vấn lập quy hoạch chi tiết
– Thỏa   thuận quy họach với địa phương Phòng QLĐT Quận
– Lấy ý kiến dân UBND Phường
– Ý kiếc các cơ quan ban nghành Hội đồng thẩm định
Thẩm định quy hoạch chi tiết Sở QHKT
Phê duyệt quy hoạch chi tiết UBND TP hoặc UBND Quận QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt
QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt
4 Lập, phê duyệt dự án đầu tư
Lập HS Thiết kế cơ sở Tư vấn lập TKCS
Lập dự án đầu tư Tư vấn lấp DAĐT
Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật Phòng QLDT quận, Sở GTCC
Thỏa thuận PCCC Sở CS PCCC
Thỏa thuận cấp điện Điện Lực TP
Chiều cao tĩnh không Cục hàng không VN
Đánh giá tác động môi trường Tư vấn lập BC Sở TNMT phê duyệt
Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS Sở Xây dựng
5 Thiết kế bản vẽ thi công
Thiết kế bản vẽ thi công Tư vấn lập HSTK Căn cứ theo TKCS được thẩm định
Lập dự tóan Tư vấn Lập dự toán
Thẩm định Thiết kế và dự toán Sở Xây Dựng
Thẩm tra thiết kế Tư vấn thẩm tra
6 Triển khai thi công
Thi công Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK
Chứng chỉ phù hợp chất lượng Tư vấn
7 Nghiệm thu bàn giao
8 Vận Hành Khai thác

 

PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT

STT Nội Dung Công Việc Cơ Quan Liên Hệ
Đơn vị Tư vấn Cơ quan có thẩm quyền Ghi chú
A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG
1 Chuẩn bị bồi thường
Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân Tư vấn đo vẽ
Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất Tư vấn điều tra đất Ban ĐBTGPMB Quận
Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua
Thẩm định phê duyệt giá bồi thường
2 Công Tác bồi thường
Thương lượng bồi thường với các hộ dân Phối hợp cùng ban BTGPMB
Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường UBND Phường
Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận Ban BTGPMB Quận
3 Thủ tục xin giao đất
Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt Tư vấn đo vẽ bản đồ Sở TNMT phê duyệt
Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định Sở TNMT
Nhận được quyết định giao đất Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định.
4 Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước
– Xác định đất công Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận
– Khấu trừ tiền SDĐ
5 Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ Sở TNMT, UBND TP

 

B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG

1 Xin chủ trương
Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành
Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương
2 Thẩm định giá đất
Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt Tư vấn đo vẽ bản đồ Sở TNMT phê duyệt
Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá Sở Tài chính thẩm đỉnh
VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng UBND TP ban hành
3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN
4 Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ Sở TNMT, UBND TP

 

QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN THÊM VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, CÁCH LÀM,… CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ, VUI LÒNG LIÊN HỆ VỚI CÔNG TY CHÚNG TÔI

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NGUYÊN SƠN
Trụ sở: Tầng 1, Tòa nhà Packsimex, 52 Đông Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
ĐT: 28.7302 2888 | Fax: 28.6291 4745 | Email: info@nguyensonreal.com