PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
STT | Nội Dung Công Việc | Cơ Quan Liên Hệ | ||
Đơn vị Tư vấn | Cơ quan có thẩm quyền | Ghi chú | ||
1 | Chuẩn bị | |||
Xin thông tin quy hoạch | Phòng QLĐT Quận | |||
Thỏa thuận ranh giới đất | Phòng TNMT Quận | |||
Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án | UBND Quận | |||
2 | Xin chủ trương đầu tư | Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư | ||
Đơn xin lập Dự án đầu tư | ||||
Bản sao ĐKKD hợp lệ | ||||
Phương án kinh doanh | ||||
3 | Lập quy hoạch chi tiết | |||
Lập nhiệm vụ QH | Tư vấn lập NVQH | – Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch | ||
Phê duyệt Nhiệm vụ QH | UBND TP | |||
Lập hồ sơ quy hoạch chi tiết | – Dự án >2ha và <5ha chỉ lập quy hoạch chi tiết 1/500 | |||
– Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch | Tư vấn lập quy hoạch chi tiết | |||
– Thỏa thuận quy họach với địa phương | Phòng QLĐT Quận | |||
– Lấy ý kiến dân | UBND Phường | |||
– Ý kiếc các cơ quan ban nghành | Hội đồng thẩm định | |||
Thẩm định quy hoạch chi tiết | Sở QHKT | |||
Phê duyệt quy hoạch chi tiết | UBND TP hoặc UBND Quận | QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt | ||
QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt | ||||
4 | Lập, phê duyệt dự án đầu tư | |||
Lập HS Thiết kế cơ sở | Tư vấn lập TKCS | |||
Lập dự án đầu tư | Tư vấn lấp DAĐT | |||
Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật | Phòng QLDT quận, Sở GTCC | |||
Thỏa thuận PCCC | Sở CS PCCC | |||
Thỏa thuận cấp điện | Điện Lực TP | |||
Chiều cao tĩnh không | Cục hàng không VN | |||
Đánh giá tác động môi trường | Tư vấn lập BC | Sở TNMT phê duyệt | ||
Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS | Sở Xây dựng | |||
5 | Thiết kế bản vẽ thi công | |||
Thiết kế bản vẽ thi công | Tư vấn lập HSTK | Căn cứ theo TKCS được thẩm định | ||
Lập dự tóan | Tư vấn Lập dự toán | |||
Thẩm định Thiết kế và dự toán | Sở Xây Dựng | |||
Thẩm tra thiết kế | Tư vấn thẩm tra | |||
6 | Triển khai thi công | |||
Thi công | Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK | |||
Chứng chỉ phù hợp chất lượng | Tư vấn | |||
7 | Nghiệm thu bàn giao | |||
8 | Vận Hành Khai thác |
PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT
STT | Nội Dung Công Việc | Cơ Quan Liên Hệ | ||
Đơn vị Tư vấn | Cơ quan có thẩm quyền | Ghi chú | ||
A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG | ||||
1 | Chuẩn bị bồi thường | |||
Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân | Tư vấn đo vẽ | |||
Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất | Tư vấn điều tra đất | Ban ĐBTGPMB Quận | ||
Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư | Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua | |||
Thẩm định phê duyệt giá bồi thường | ||||
2 | Công Tác bồi thường | |||
Thương lượng bồi thường với các hộ dân | Phối hợp cùng ban BTGPMB | |||
Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường | UBND Phường | |||
Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận | Ban BTGPMB Quận | |||
3 | Thủ tục xin giao đất | |||
Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt | Tư vấn đo vẽ bản đồ | Sở TNMT phê duyệt | ||
Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định | Sở TNMT | |||
Nhận được quyết định giao đất | Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định. | |||
4 | Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước | |||
– Xác định đất công | Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận | |||
– Khấu trừ tiền SDĐ | ||||
5 | Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ | Sở TNMT, UBND TP |
B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG
1 | Xin chủ trương | |||
Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án | UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành | |||
Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương | ||||
2 | Thẩm định giá đất | |||
Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt | Tư vấn đo vẽ bản đồ | Sở TNMT phê duyệt | ||
Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá | Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá | Sở Tài chính thẩm đỉnh | ||
VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng | UBND TP ban hành | |||
3 | Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước | Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN | ||
4 | Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ | Sở TNMT, UBND TP |
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN THÊM VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, CÁCH LÀM,… CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ, VUI LÒNG LIÊN HỆ VỚI CÔNG TY CHÚNG TÔI